$ 6.000.000

ALQUILER

Avenida Triunvirato 5600

Villa Urquiza

Excelente Local Comercial en Zona Céntrica de Urquiza Dirección: Av. Triunvirato 5600 Ubicación Estratégica: Situado en una de las zonas más transitadas de Urquiza, rodeado de comercios y servicios. A pocos metros de la Estación General Urquiza (Tren Mitre), Subte Juan Manuel de Rosas (Línea B) y diversas líneas de colectivo (71, 90, 107, 114, 127, 133, 140, 169, 176). Características del Inmueble: Superficie Total Aproximada: 360 m² Planta Baja: 300 m² aproximados Sótano: 60 m² aproximados (con doble acceso mediante escalera amplia y cómoda) Altura del local: Altura de la persiana: 3.90 m Techo de la planta baja (loza): 3.67 m Vidriera y Accesos: Vidriera corrediza y persiana americana con acceso directo al interior del local. Entrada diseñada para camión, ideal para operaciones de carga y descarga. Distribución y Espacios: Amplio salón de ventas sin columnas, ideal para la exhibición de productos o para el montaje de un espacio comercial flexible. Espacio destinado para cocina y 2 baños en planta baja. Infraestructura Adicional: Luz trifásica, garantizando eficiencia y potencia para cualquier rubro. Condición Comercial: ¡NO PAGA EXPENSAS! Indexación trimestral según IPC. Dimensiones Adicionales: Frente: 6.80 x 27 m, Fondo: 8.21 x 15.12 m, Sótano: 23 x 2.62 m. Potencial de Uso: Ideal para emprendimientos como supermercados, bazares, centros de salud, obras sociales, instituciones y otros rubros comerciales, gracias a su ubicación privilegiada y la versatilidad en la distribución de sus espacios. Para mayor información y coordinación de visitas, contáctenos. Esta es una oportunidad única para instalar su negocio en un enclave estratégico y de alto tránsito, ¡no deje pasar esta excelente oportunidad! *A TENER EN CUENTA: TODOS LOS CONTRATOS DETALLAN QUE EL LOCATARIO DEBERÁ GESTIONAR UN SEGURO CONTRA INCENDIO, RESP. CIVIL Y LINDEROS A FAVOR DEL LOCADOR. *EL VALOR DE EXPENSAS EN EL CASO DE POSEER, ES A MODO ORIENTATIVO, LOS VALORES EXACTOS SERÁN A VERIFICAR DE ACUERDO A LA ÚLTIMA LIQUIDACIÓN. SE ENCUENTRA PROHIBIDO COBRAR COMISIONES INMOBILIARIAS Y GASTOS DE GESTORÍA DE INFORMES A LOS INQUILINOS QUE SEAN PERSONAS FÍSICAS. PARA LOS CASOS DE ALQUILER DE VIVIENDA, EL MONTO MÁXIMO DE COMISIÓN QUE SE LE PUEDE REQUERIR A LOS PROPIETARIOS SERÁ EL EQUIVALENTE AL CUATRO CON QUINCE CENTÉSIMOS POR CIENTO (4,15%) DEL VALOR TOTAL DEL RESPECTIVO CONTRATO (CONF. EL ART.4 DE LA LEY 5.859 DE C.A.B.A) AVISO LEGAL: LAS DESCRIPCIONES ARQUITECTÓNICAS Y FUNCIONALES, VALORES DE EXPENSAS, IMPUESTOS Y SERVICIOS, FOTOS Y MEDIDAS DE ESTE INMUEBLE SON APROXIMADOS. LOS DATOS FUERON PROPORCIONADOS POR EL PROPIETARIO Y PUEDEN NO ESTAR ACTUALIZADOS A LA HORA DE LA VISUALIZACIÓN DE ESTE AVISO POR LO CUAL PUEDEN ARROJAR INEXACTITUDES Y DISCORDANCIAS CON LAS QUE SURGEN DE LOS LAS FACTURAS, TÍTULOS Y PLANOS LEGALES DEL INMUEBLE. EL INTERESADO DEBERÁ REALIZAR LAS VERIFICACIONES RESPECTIVAS PREVIAMENTE A LA REALIZACIÓN DE CUALQUIER OPERACIÓN, REQUIRIENDO POR SÍ O SUS PROFESIONALES LAS COPIAS NECESARIAS DE LA DOCUMENTACIÓN QUE CORRESPONDA. MATRICULA C.U.C.I.C.BA N° 6651 Y MATRICULA C.M.C.P.S.I N° 6192

DETALLE DE LA PROPIEDAD